最近，維多利亞州州長 Jacinta Allan公布了一系列新房產政策，旨在幫助千禧一代的年輕人實現擁有自己住房的夢想。她指出，當前越來越多的年輕人在購房過程中依賴父母的經濟支持，近半數的首次購房者得到了來自家庭的資助。這一系列政策正是為了應對這一現狀，為年輕人創造更多自主購房的機會。以下是上周發布的五項重大政策，將顯著改變維州的房地產市場。
1. 期房、聯排別墅及公寓享12個月印花稅減免
為了短期內刺激房地產市場，政府於周一宣布，所有期房、聯排別墅及公寓將可享受為期12個月的印花稅減免！此政策不設資格限制，無論是首次購房者、二次購房者，還是海外買家，皆可享受此福利。值得注意的是，印花稅減免將根據土地價值計算，而非房產總價，這意味著購房者能夠節省一筆可觀的費用，減輕買房負擔。
2. 城市基礎設施重大改革，開發商需負擔配套建設費用
為確保城市基礎設施與住房需求同步發展，州長於周二宣布了一項重大改革計劃。根據新政策，開發商將需要為其開發項目所在地區的學校、公園及道路建設支付費用。這項計劃將於2027年在墨爾本的10個“活動中心”率先啟動，涵蓋Broadmeadows、Camberwell、Chadstone等多個高密度開發區域。此舉旨在確保迅速發展的住宅區能夠配套完善的公共設施，提升居民的生活品質。
3. 墨爾本邊緣區域釋放綠地，政府土地出售促進城市擴張
周三，墨爾本市政府宣布了一項為期十年的城市發展計劃。該計劃旨在釋放墨爾本邊緣地區的綠地，並提出出售Footscray和Oakleigh火車站附近的政府土地，以促進城市擴張和經濟發展。這一計劃不僅有助於緩解市區的住房壓力，還能進一步推動墨爾本的區域經濟增長。
4. 新建築監管機構成立，保障建築品質與買房者權益
為了確保建築品質與購房者權益，政府宣布成立一個新的建築監管機構，負責監督並糾正不合格工程，防止有缺陷的公寓出售。該機構將審查相關流程，確保房主在同一塊土地上能夠順利建造聯排別墅。同時，政府也將簡化規劃和建築系統，但像樹木、停車場等社區重要元素仍將受到明確限制。政府計劃與業界進行協商，並爭取在明年4月實施這些變革。
5. 火車站及電車站周邊新增50個高密度區域
在週末，州長又公布了一項令人矚目的計劃，將在墨爾本火車站和電車站周邊開發50個新的高密度區域。這一計劃有可能徹底改變墨爾本東南部一些現有郊區的面貌，涉及的地區包括Armadale、Brighton、Malvern和Toorak等繁華地段。這些高密度區域的開發將進一步提升墨爾本的居住與商業環境，並為更多市民提供便捷的交通及生活設施。
這一系列的政策與計劃，預示著維州房地產市場將迎來新的發展動力。隨著政府加大對住房可負擔性及基礎設施建設的投入，未來幾年，年輕購房者將有更多機會踏上屬於自己的置業之路，也將為維州房地產市場帶來更加平衡與可持續的發展。
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